Housing Usoro: MCD ndụmọdụ. The ike nke ICM Board

Na 1991, mgbe Iwu "On privatization nke ụlọ ọrụ ndị dị otú ahụ dị ka" obodo dị ka otu nọọrọ onwe ha kwadoro ka bufee kpam kpam ihe nile ọrụ banyere ọdịnaya nke na ulo ụlọ ụkpụrụ ozugbo onwunwe nwe (iche iche residential ụlọ). Otú ọ dị, n'ezie, ogige management nọgidere na-aka nke ndị ọchịchị enterprise ụdị. Ihe, a obere wezụga na nke a bụ condominiums (homeowners), nke malitere na-etolite na na 1993. Ya mere, ọ bụ nnọọ ihe na mbụ maka Russian otu nwere ọnọdụ ebe a atọ nke ụlọ a na-achịkwa site ná mgbalị nke HBC na condominiums, mgbe ndị fọdụrụ ike bụ na Criminal Usoro nke management sitere si March 1, 2005. Ọ bụ mgbe ahụ Housing Code banye ike maka oge mbụ kpughere atọ ụzọ nke management nke ulo ụlọ ụdị. Ke adianade do, o mesiri ike na management nke ndụ ụlọ - na ọ bụghị nri, dị ka ibu ọrụ nke ndị nwe. Gịnị ọnọdụ bụ mkpa taa? Gịnị bụ mara ike MKD Council? N'ihi gịnị? On a na ajụjụ ndị ọzọ i nwere ike ịchọta azịza na usoro nke familiarization na ihe nke isiokwu.

General ndokwa

Onye ọ bụla ulo nwe n'oge ọ ihu na nsogbu a ga-edozi nanị ọnụ (ndị ọzọ okwu, dum ụlọ). Dị ka ị maara, nsogbu dị n'ụlọ ahụ, ebe a ọnụ ọgụgụ nke flat, nnọọ ọtụtụ. Ya mere, ọ bụla otu bi bụ a akụkụ nke ha (N'ezie, hà ya ulo ebe n'ógbè ụlọ ahụ dum). Mkpa ka ị mara na ụlọ otu (HBC) ma ọ bụ homeowners 'mkpakọrịta (HOA), nke iso nke otu ụlọ, management nsogbu na-ewe ke osisi. Na ndutịm ahụ nwere ike gbanye dị iche iche okwu, na Abigel kpọmkwem na-atụ aro na iduzi ha chọrọ.

A kpamkpam dị iche iche ọnọdụ na-adị mgbe ulo bụ na achịkwa kpọmkwem nke management Ọdịdị. N'ọnọdụ ndị dị otú, na-arụ ma na-amụ n'ime nsogbu nke n'ụlọ kpamkpam dịghị onye, iche site, n'ezie, ndị nwe ụlọ. Ọbụna mgbe aku na management nke residential ogige nke United, ọ dịghị nkwa na a ga-awa nke kasị kwesị ekwesị ngwọta ndị dị iche iche nsogbu, n'ihi na ihe atụ, ndị metụtara ndị ọrụ nke ụlọ ma ọ bụ mkpebi nke mberede. (совет многоквартирного дома). Na ugbu ọnọdụ na 161,1 nke Housing Code dị mkpa na-etolite a kansul MKD (ulo ụlọ kansul). Ọ dị mkpa iburu n'obi na ndị omeiwu site iwu a nke ọma na-agbalị na n'Ụzọ Iwu Kwadoro brownies brownies councils ma ọ bụ kọmitii, nakwa dị ka omume mere ha site n'oge ruo n'oge. Nke a Ọdịdị na-eje ozi dị ka a na njikọ mmewere n'etiti ijikwa kwadoro na ndị bi na ulo. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Iji ịghọta n'ụzọ zuru ezu mkpa maka ICM Council (LC RF) ọ bụ ihe amamihe akọwa n'uju echiche mkpa ka ya ikike na ọrụ, nakwa dị ka ya usoro nke ntuli aka.

ọrụ nke Board

Dị ka a kọwara n'elu, n'okpuru ndụmọdụ nke onye ulo ụlọ ga-aghọta a ahu nke na-abụghị a iwu kwadoro. Gịnị ka nke a pụtara? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD Council enweghị ike nyere ya mmezi akaụntụ, akara na ohere metụtara na ụfọdụ omume na akụkụ nke a iwu kwadoro. Otú ọ dị, maka ihe nyere n'ọnọdụ ọ bụla, ọ bụ ruo n'ókè ụfọdụ ileda ịdị irè nke Board arụmọrụ nke ụlọ ụdị ụlọ. Ọ bụrụ na mmasị na mma-achikota ọrụ nnọọ niile òtù nke osisi, melite arụmọrụ nke akara Ọdịdị, otu ụzọ ma ọ bụ ọzọ, ọ na-aghọ ìhè.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Ọ dị mkpa iburu n'obi na-arụ ọrụ na ike nke ICM Council na ugbu a na chekwaa site Housing Usoro. Ọ bụ uru na-emesi ike na ya isi ọrụ bụ na-achịkwa ihe omume nke na United. Site n'ụzọ, a ọtụtụ homeowners ọrụ nke a Ọdịdị na-fundamentally na-adịghị aghọta. , если есть управляющая организация? Gịnị mere ụfọdụ ọrụ ndị òtù nke ICM Board, ọ bụrụ na e a management nzukọ? Mere e ji a oyiri nke a ngwaahịa nke ike? Ọzọkwa, akara Ọdịdị ọ bụla ikpe na-enweta maka ya na-eme a akpan akpan ego.

Otú ọ dị, ọ dịghị onye ọzọ maara nsogbu n'ụlọ, dị ka kpọmkwem nwe ụlọ. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). N'ihi ya, ibu ọrụ nke ICM Council bụ ịzụlite ụkpụrụ nduzi ndị metụtara management nzukọ, na mkpa omume dị mkpa, nke ọ bụla ikpe kwesịrị ka a na-emejuputa atumatu (dị ka a na-achị, ndị a omume na-metụtara mmezi ọrụ). Council ụlọ ulo ụdị undertakes mata na iduzi ha amụma maka idozi ma ọ bụ dochie nke utilities. Ke adianade do, ọ ga-ebu pụta na-arụ ọrụ ndị metụtara landscaping na yad nke ala, àgwà mma na okwu nke ọrụ ọha na eze na na.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Na mgbakwunye na n'elu, dị ka a na-achị, bụ onyeisi oche nke ICM Board formulates ya ọgwụgwụ na oru ngo management nkwekọrịta na management Ọdịdị, nakwa dị ka nkwekọrịta na resursosnabzhayuschimi mkpakọrịta. Ọ dị mkpa iburu n'obi na ndị òtù nke na udi n'ụzọ ọ bụla na-etolite a atụmatụ maka n'afọ ọzọ nkeji iri na ise, nke na-egosipụta ha eme ma kwa afọ akụkọ ozugbo ndị nwe ụlọ maka ahịa na-arụ ọrụ. Ọ dị mkpa ka ịgbakwunye na-ewu atụmatụ a rụrụ site na ngụkọta oge nke mmefu ndị a chọrọ maka ma ọ bụ ndị ọzọ arụmọrụ, na ikike iji hụ na mmejuputa iwu ndị a na-arụ ọrụ ego plan. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. Dị na omume nke oge a na ọgbọ, mkpakọrịta MKD councils ike ịhazi ndị niile na-eme na-rụrụ site a ijikwa nzukọ nanị adịghị nwere.

atụ

Ọ bụ ihe amamihe na-enye ihe atụ nke a ọnọdụ na-ewere na aga na paragraf. Iche ngwọta site n'ozuzu nzukọ ndokwa ewu fences, dị na ókè nke a ala òkè kọwaa akụkụ. N'ihi ya, akara Ọdịdị na-nyere onye zuru nri ghara iji na ha onwe ha n'ubu ike metụtara ndị collection of ego maka mmejuputa iwu-eme, ma ọ bụ elu ikpe, ma n'otu oge ukwuu ibugo onu ego aha ya bụ na mmefu ego. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. N'ihi ya, ihe kasị mma nhọrọ na nke a, bụ nzukọ nke ICM Board of Management agha search ngo maka ọrụ nke ọrụ, nakwa dị ka mmejuputa ego collection maka mmejuputa iwu zubere-eme.

ike nke Board

Mgbe akafiakde ese ọrụ mkpa ka Ọdịdị nke isiokwu bụ nyochaa nri kwesịrị ekwesị, dị maka ya ka ụbọchị. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. N'ihi ya, ikike nke Board of MKD mkpa bụ iji chebe ziri ezi ikike nke nwe nke ụlọ si ịnọ nkịtị nke United. Ọ dị mkpa iburu n'obi na osisi nke ihe ụlọ, na agbanyeghị, nyere ikike idozi enweghị, ma ọ bụ na-ezighị ezi nnyefe nke ọchịchị ọrụ mma. Ke adianade do, osisi nke ụlọ nwere ike itinye akara Ọdịdị na chọrọ iji mee ka a otu ọrụ na a na-eju afọ ọnọdụ, na taa na-arụ ọrụ dị mkpa na mmepe nke ọha mmadụ.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Mkpa ka ị mara na onyeisi oche nke ICM Board na-anakwere na mbụ kpụrụ omume na mkpa maka isi obodo na ugbu a ọ di ike. Site n'ụzọ, nke a Atiya ga-ekwesị na-agụnye omume na ebe ị chọrọ idozi ihe atụ, ngwa nke nnọọ ọ bụla emebi obosara ulo ozugbo na nwe ma ọ bụ banal idei mmiri ogige. N'ọnọdụ ndị dị otú, na ihe omume nke na-eme ihe na- na akụkụ nke na-anọchite anya nke ijikwa nzukọ na ulo ụdị ụlọ kansul nwere ikike ndị a na-mbiputegharị nke na-eme ya. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Ná mmechi, ọ ga-kwuru na n'etiti ike nke kansul ụlọ (MCD) kwesịkwara nwee ihe mmalite nke ulo nwe nzute dị na nnọọ ọ bụla ịpị okwu.

Election nke Board

Na nke a isi na-esote ya ga-ekwesị na-atụle kpọmkwem usoro na usoro maka ntuli aka nke osisi nke ụlọ ụdị ụlọ. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Ya mere, ike ọka iwu MKD Council kpebiri na ya ntuli aka bụ rụrụ na a n'ozuzu nzukọ nke ulo nwe. Ọ dị mkpa iburu n'obi na mbụ ogbo ọ bụla ikpe, bụ na-ebu preparatory ọrụ. Ke adianade do, ọ bụ ibu ọrụ na-akọwa usoro maka ahọpụta osisi nke na ulo ụlọ ụdị, tụlere n'okpuru.

The usoro maka ahọpụta ndị òtù nke ihe owuwu

. Na isiokwu a, anyị na-atụle usoro maka ntuli aka nke ugbu a MKD kansul nzute. The mbụ nzọụkwụ bụ na njikere nke ngosi banyere mmejuputa izugbe nzukọ nke ulo nwe rụchara ụlọ. Ọ dị mkpa iburu n'obi na initiators nke ihe omume, otu ụzọ ma ọ bụ ọzọ, na-amanye iji gwa nnọọ niile nwe aku na izugbe nzukọ nke nzukọ (ọkacha mma iri ụbọchị tupu nso ụbọchị nke nzukọ).

Nlekuru anya ga-akwụ ụgwọ iji eziokwu ahụ bụ na ngosi banyere mmejuputa n'elu jikoro ga bụla ikpe-eziga niile nwe nke ụlọ site edebanyere akwụkwọ ozi. Ụzọ ndị ọzọ nke ogige nwe ịdọ aka ná ntị banyere general nzukọ ga-abụrụ-mma site n'ozuzu nzute ụdị. Na ndị ọzọ okwu, n'ihi na ohere nke a ụzọ dị mfe iji gwa onwunwe nwe, n'ihi na ihe atụ, site na mgbasa ozi na mbadamba nso ụzọ mbata ozi na ị chọrọ, usoro a ngosi ga mma n'ụzọ na nzukọ ikpeazụ nke ulo nwe.

Ịbịaru elu ọkwa

. Ọ dị mkpa iburu n'obi na na mara kọwara ke ibuot emi ekebede, ihe ndị kasị mkpa bụ ezipụta na burukwa nke oke nke ulo ụdị osisi òtù n'ụlọ, ya onyeisi oche, nakwa dị ka ihe niile na ọnọdụ n'akwụkwọ nnọchiteanya bụ onyeisi oche nke ICM Council. Mkpa ka ị mara na mmejuputa izugbe nzukọ taa omume n'okpuru atọ iche: akụkụ-oge, oge na akụkụ-oge.

Site n'ụzọ, bụ ugbu a ndị kasị ewu ewu na marketable ụdị nke ihe omume a na-akụkụ-oge. Ya mere, ibido họpụtara site na-ejide general nzukọ nke ulo nwe na onye, ma na-eche maka a quorum adịghị eme ka uche na nke a nzukọ, na-abụghị nke a dị oké njọ ujo: ugbu a na-adịghị mkpa iji mee ka onye mara ọkwa na nzukọ nke a ọhụrụ nzukọ ama dị na ụdị nke ozi. N'ihi gịnị? Nke bụ eziokwu bụ na ọ bụrụ na nke abụọ akụkụ-absentia nzukọ amalite ozugbo mgbe mbụ, ndị ọzọ okwu, ihe omume n'ọnọdụ ọ bụla na-adịghị etre. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Ugbu a MKD Council nwere ohere nye ndị nwe residential ogige ajụjụ maka ịtụ vootu na-echere ruo mgbe ha na-abata ebe ahụ n'ihi na ndị dị otú ahụ nchekwa. Itunanya bu na, na ụbọchị nke na njedebe nke mmejuputa iwu jikoro n'okpuru echiche nwere ike na-ahuta ka ọ bụla, n'ihi na nke ugbu a iwu ọ dịghị ihe gosiri na okwu nke oge constraints ụlọ nwe nzute.

Ikpeazụ ogbo

Mgbe mmejuputa jikoro nyere na aga na isi, ndị niile dị mkpa mkpebi na-mere site na protocol. Mkpa ka ị mara na mkpebi na-e naanị mgbe izugbe nzukọ emewo ihe karịrị iri ise percent nke votu residential nwe. Ke adianade do, nkezi nke oma echiche na nkwanye ùgwù nke a bụ mkpebi na-hà iri ise percent dị ka kacha nta mbata.

организуются непосредственными собственниками квартир. Ọ dị mkpa iburu n'obi na ntuli aka nke Board nke ulo ụlọ na-haziri ozugbo site na onye nwe ụlọ. Nke bụ eziokwu na ọtụtụ n'ime ha bụ n'okpuru mmabido ọ bụla, otú kwesịrị ekwesị na nke a, bụ nkịtị uche. Biko mara na ntuli aka nke otu kansul ụlọ a rụrụ bụghị ihe karịrị 2 afọ, mgbe nke na ọ dị mkpa iji mezuo iwu ịhụ na re-nzukọ homeowners. Mgbe na a residential Ọdịdị bụghị họrọ ụlọ ụdị ụlọ ndụmọdụ, ebute ọmụmụ ihe, na nzukọ nke ha na-ahọrọ kwesịrị ọchịchị obodo, ma na nke a kansul, dị ka a na-achị, ndị mmadụ na-eguzosi ike n'ihe ma management Ọdịdị na ndị ọchịchị obodo ahụ.

onyeisi oche

Isiokwu a ga-aba uru n'ụzọ zuru ezu tụlee aghọ onyeisi oche nke Board of multifamily ụdị n'ụlọ. Iji malite, ọ ga-ahụ kwuru na ọ na-na hoputara si òtù nke otu kansul ogige. N'ihi ya, ọ na-ghọtara na onyeisi oche nke nnọọ niile atụmatụ nke Ọdịdị nke ahụ Council. Site n'ụzọ, na ihe mere ya ọrụ na-yitewere na-arụ ọrụ nke Board. Ndị a gụnyere ndị na-esonụ:

• Negotiating na akara Ọdịdị n'elu oru ngo management nkwekọrịta, ekwe omume nke Nsonye nke ụfọdụ mmegharị (nke ikpeazụ na-emekarị na-ezo aka na ọnọdụ ndị na-emetụta ndị ogbenye nwe ogige).
• Inye management nkwekọrịta na ọnọdụ ozugbo na general nzukọ nke ulo nwe.
• Ọgwụgwụ nke management nkwekọrịta n'ihe ebe ulo nwe nyere ya ike jikọtara ha na ngwụsị nke management nkwekọrịta.
• Direct akara nnọọ niile ọrụ na, otu ụzọ ma ọ bụ ọzọ, kwesịrị imezu management Ọdịdị, na bịanyere aka n'akwụkwọ nkwado nke nabata omume nke ọrụ ndị na-a rụrụ.
• Speech site ọkàikpe na metụtara na management nke ulo ebe na nnyefe nke ọha na ịba uru ọrụ na ndabere nke ikike si na ndị nwe ụlọ.

ike nke President

Ke akpatre ibuot ga-aba uru ntụle zuru ezu na ikike nke onyeisi oche nke osisi nke ụlọ ụdị ụlọ. Iji malite, ọ ga-ahụ kwuru n'okpuru ọnọdụ ọ kwesịrị ileda ya ikike dị nnọọ ka ọ na-eme nri ozugbo na Board. Na ikpe nke siri ike na-edu ndú na-arụsi ọrụ ike na-arụ ọrụ nke United ngwa ngwa, i nwere ike ime ka elu àgwà na-emezu kwekọrọ ekwekọ ọrụ ọdịdị nke na-eme. Site n'ụzọ, ọ bụrụ na kwesịrị ekwesị iji nweta nkà na kpọmkwem nkà na akụkụ nke onyeisi oche nke ụlọ ndị dị otú ahụ dị ka ọ bụ ụlọ ị pụrụ n'ụzọ dị mfe inwe ọmụmụ nke ndị nwe onye flat na guzobere homeowners n'ụlọ ha.

Mgbe nke ukwuu nke zuru ụwa ọnụ atụmatụ nke ihe bụ nsogbu abụghị na ọ dị mkpa, nri na-elekọta Board na, akpan akpan, ya onyeisi oche maka ijikwa n'otu - ihe ọ bụla ma ihe kasị mkpa nri, n'ezie, naanị na nri aka. Ke adianade do, nri na-etolite omume na-ahụ site na arụmọrụ site na akara Ọdịdị nakwa dị ka na-eru elu nke omume na mebiri ihe onwunwe na nzube ma ọ bụ na ogige ụlọ ụdị bụ a dị nnọọ oké njọ ngwá, nke, na agbanyeghị, bụ nke dị n'aka na ulo onyeisi oche nke Board bi.