Ịma aka ndị cadastral uru nke ala na ụlọ

Assessment nke ala n'ihi na Nsonye na atọ ndị yiri nkata nke-eme usoro ndị ọchịchị na ndabere nke Land Code, nke gụnyere a set of comparative, na-eri na -akpata na-eru nso. N'okpuru cadastral Nwale ọtụtụ ghọtara dị ka a set nke ndutịm na teknuzu omume, nke ikwenye na cadastral uru nke ala dika na ekwu ọnụ ahịa ụbọchị. Iji usoro a, ọnụ ahịa ahịa nke otu mpaghara mpaghara dị iche iche na-agbakọ iji chebaa ụgwọ ahịa ugbu a maka atụmatụ ndị yiri nke a. Ndị dị na ya ekwesịghị ịba ọkwa nke ahịa na ahịa. Otú ọ dị, ka ọ dị ugbu a, ọnụahịa cadastral anaghị adabere n'usoro iwu nyocha. Ihe zuru ebe nile bụ mgbe akara ngosi a dị oke ahịa karịa ahịa, nke na-eme ka onye nwe ụlọ buru ibu arọ.

Dị na iwu setịpụrụ ndị cadastral uru bụ norm na bụ isiokwu na amanyere bụ iwu iji. Ajuju nke uru ugwo ala nke ala ubi bu nani n'usoro nke puru iche na nkwado zuru oke na iwu di ugbu a.

Kedu ka esi eme nke a?

Mgbe ị na-abịa usoro dị mgbagwoju anya, ị ga-akpọtụrụ otu ụlọ ọrụ ọkachamara nke ga-elekọta nsogbu ndị a niile. Mkpesa nke uru ọnụ ala nke ibé ala ahụ na-amalitekarị n'eziokwu bụ na a na-eme nnyocha nyocha onwe ya, mgbe e mesịkwara, a na-enye ndị ahịa akụkọ banyere nchọpụta e mere na nsonaazụ ndị a nwetara. Ọnụahịa nke ọrụ dị otú ahụ nwere ọtụtụ ihe, karịsịa, nkwadebe akụkọ na nnata nke ọkachamara ọkachamara na SRO maka akwụkwọ na-agụnye akụkọ banyere ọnụahịa ala.

Ogo nke ụtụ ụtụ isi

Dịka Ụkpụrụ Iwu Ụkpụrụ nke Russian Federation, ngụkọta nke isi ụtụ isi na-ejikọta ọnụahịa nke ala ala ahụ, mana onye ekwesịghị iche na onye na-atụ ụtụ isi na-atụle ụtụ isi nke ụtụ isi nke dabere na nyocha nke obodo. The tax code kenyere kacha udu nke ala tax, nke bụ 0.3% na-akwanyere ala:

- Righarịrị n'ókèala nke ugbo ma ọ bụ n'ala ndị dị na mpaghara nke ịkọ ugbo na mpaghara;

- ndị ọrụ ụlọ ọrụ nke ụlọ ọrụ na ụlọ ọrụ na-arụ ọrụ, ma ọ bụ zụrụ maka ụlọ nke ụlọ;

- zụrụ maka nhazi onwe onye, oru ugbo ndi ozo, anu ulo ma o bu ugbo, nakwa ubi ugbo.

N'ihe gbasara ala na atụmatụ ndị ọzọ, ọnụego ya kachasị 1.5% nke uru ọnụahịa.

Ụtụ ụtụ isi nke ndị na-akwụ ụtụ isi ga-akwụ ụgwọ site na njikwa onwe onye. Dika edere ya na Nkeji edemede 387 nke Ụkpụrụ Iwu, ndị nnọchiteanya ahụ na-ekpebi ọnụego ụtụ isi, yana usoro na okwu maka ịkwụ ụgwọ ha. Tinyere maka ụfọdụ ndị na-akwụ ụtụ isi, a na-akwụ ego ole na-atụghị ego. Usoro Ụtụ na-ekwupụtakwa na a ghaghị ịtọ ụtụ isi na iburu n'uche na onye ụtụ isi ahụ nwere ike ịkwụ ụgwọ ahụ.

Ọ dị mkpa ịma aka

A na-enwerịrị mkpa ịchọrọ ọnụ ala nke ala ala mgbe ụfọdụ ma ọ bụrụ na mkpebi nkwụsịghị ọnụahịa emeela ka mmụba nke ụtụ isi. N'afọ ndị na-adịbeghị anya, ọtụtụ ndị nwe ala na ndị nwe ụlọ na-eleba anya na mmụba nke ụtụ isi ndị a chọrọ ka a kwụọ.

Na nke a, ụba ụba maka ụtụ isi? Iji malite, ọ dị mkpa ka ị cheta otú a ga-esi kpebie ego ụtụ isi. A na-eme atụmatụ ya site na nsonaazụ oge ụtụ isi n'ụdị ngwaahịa nke ọnụego ụtụ na ụtụ ya, nke a kpebiri maka oge a kapịrị ọnụ. Onye na-akwụ ụgwọ enweghị ike imetụta ọnụego ya, ma n'ihe gbasara isi ego, ọnọdụ ahụ dị nnọọ iche.

N'oge gara aga, a na-agbakọta isi maka ụtụ isi maka ụlọ ahịa ụlọ dịka ọnụahịa kwa afọ, ma ugbu a, e mere ụfọdụ mgbanwe na iwu, nke mere ka a kwụsị iwu a. Ugbu a, iji tọọ isi ụtụ isi, a na-eji uru nchịkwa nke ihe onwunwe ahụ, nke a kwadoro na usoro ahụ edozi. A na-eji nke a eme ihe maka ụdị ụdị ụlọ ọrụ ndị a na-ahụ maka ụtụ isi:

- azụmahịa na nhazi-azụmahịa, yana ogige n'ime ha;

- ogige nke ego a na-ebighi ebi ka a chọrọ maka ịnọ n'ụlọ ọrụ, ụlọ ọrụ nchịkọta ọha, ahịa, ọrụ ntanetị, ma ọ bụ jiri ya mee ihe maka nzube a kapịrị ọnụ;

- ezigbo ala na ụlọ nke mba ndị ọzọ na-adịghị arụ ọrụ na mpaghara Russian Federation site na ọrụ ndị na-adịgide adịgide, yana ezigbo ala nke ụlọ ọrụ ndị mba ọzọ na-esiteghị na ọrụ ndị a na Russian Federation.

N'ihe gbasara mmebi ala, o kpebiri na maka ụtụ isi a chọrọ iji chọpụta uru ala site na cadastre. Ọ bụ ya mere na saịtị odude n'ime obodo na nke ókèala na-eme n'ala tax, dị ka tax isi anamde cadastral uru nke ihe onwunwe.

Iji bụrụnụ ndị kwụ chịm onwunwe nke ndị mmadụ n'otu n'otu - ogige na ụlọ, na-adọba ụgbọala, na-adọba ụgbọala, na-ewu na-aga n'ihu, ezigbo ala na ụlọ okụre, ndị ọzọ ụlọ ọrụ na ụlọ, tinyere ala na ụlọ nke a azụmahịa agwa - na onye onwunwe tax na gbakọọ na a dị iche iche n'ụzọ, Mgbe a na-ekpebisi ike dabere na uru ọnụ ọnụahịa nke ihe ahụ, ọ bụ ezie na e jiri ihe ndekọ ngwaahịa eme ihe n'oge gara aga. A ga-ejikwa otu ụzọ ahụ gbakọọ ụtụ isi na ụlọ ndị dị na nhazi ala ndị a na-enye maka ịkwadochachachachachachachacha, ọrụ ugbo oge, yana ịkọ ugbo, ịkọ ugbo, iwu ụlọ maka nzube nke ọ bụla.

Usoro zoo

N'ihe gbasara ọnọdụ niile dị n'elu, ọ nwere ike ịkwesịrị ịkwado uru ọnụahịa nke ihe onwunwe ahụ. Iji malite, a ga-ekwuputa na ikike nke onye a mebiri n'ihi ihe dị iche n'etiti ezigbo uru nke ere ahịa ala na-ede na steeti cadastre nwere ike ịchebe nanị site na ịmezi na steeti cadastre.

Ka anyị were ụfọdụ akụkọ data ndekọ. Omume nke ịlụ ọgụ na-egosi na n'ọnwa itoolu nke ọnwa 2014, ụlọikpe niile nke Russia na-ede akwụkwọ karịrị 12,000 ikpe gbasara esemokwu maka ọnụ ọgụgụ ala ụlọ akụ na-abanye na nchịkwa obodo maka ihe dịka iri abụọ na anọ. N'ihi nchebara esemokwu ndị a, ihe dịka puku afọ asaa ka afọ juru, nke a bụ pasent ise nke ọnụ ọgụgụ niile a na-azọrọ, ndị ọzọ ka nọ na-echere ma ọ bụ na ha ekweghị afọ ojuju. Ihe omuma a nile na - ekwu ihe gbasara otu ihe - ikwusi uru ala nke ala a bu ihe di mkpa ma achoro ya.

Site na ndị na-atụ ụtụ isi, ọ dị mkpa ịhụ mmetụta nke usoro dị otú ahụ. Mkpebi ikpe ikpe ziri ezi maka ndị na-eme nchọpụta mere ka ọnụ ọgụgụ nke ụtụ isi belata site n'ihe dị ka 93.5%. Dịka iwu Russia si kwuo, a ga-arụrịta ụka na-eme ka a ghara ịchọta ọnụahịa cadastral n'ụlọikpe iji nyochaa esemokwu dị mkpa:

- site n'aka ndị mmadụ n'otu n'otu, ma ọ bụrụ na nsonaazụ ndị ahụ nwetara gbasara nnwere onwe na ọrụ ha;

- ụlọ ọrụ iwu, ma ọ bụrụ na nsonaazụ ndị ahụ nwetara gbasara ha na ikike ha;

- ozu nke onwe onye ochichi na ike obodo na-ejikọta na ezigbo ala na-akpọ na obodo ma ọ bụ nwe obodo.

Nke ahụ bụ, ọrụ maka ịlụ ọgụ maka uru ọnụahịa ga-atụle akwụkwọ ndị nwere mmasị, ndị nwe ma ọ bụ ndị nwe ụlọ nke ezigbo ụlọ.

Ịma aka na ikpe ikpe tupu oge ikpe

Iji mee mkpebi nke mkpebi bara uru n'ụlọ ikpe maka ndị mmadụ n'otu n'otu, ọ dịghị mkpa ịkpọtụrụ ọrụ ahụ n'ọdịnihu. Maka ụlọ ọrụ iwu kwadoro, ọ dịbeghị usoro algorithm arụmọrụ na ọnọdụ a. Court aka cadastral uru na nke a nwere ike mere site na onye na-eche. A na-atụ aro ka ụlọ ọrụ iwu kwadoro ikpe n'ụlọ ikpe na ikpe a kapịrị ọnụ. Ọ bụrụ na ọrụ maka ịlụ ọgụ maka ọnụahịa nke ọnụ ala jụrụ akwụkwọ ahụ maka nyochaa, ọ ga-ekwe omume itinye aka n'ikike dị elu, karịsịa, n'ụlọikpe. Ọ na-apụta na maka ụlọ ọrụ iwu, ọ dịghị mkpa ịkwado usoro iwu ikpe tupu oge ikpe.

Ọ bụrụ na ọ bụ ajụjụ nke itinye aka n'ọrụ, mgbe ahụ, a chọrọ ka ị kwupụta nkwupụta nke azọrọ na ịlụ ọgụ maka ọnụahịa ọnụahịa ahụ na akwụkwọ ndị dị mkpa achọrọ maka nyocha. Site na njikwa ọ bụla Rosreestre kere na arụ ọrụ ọrụ. Ekwesiri ighota na ihe ngbagwoju anya nke ugbo ala di iche iche bu itinye akwukwo n'ime oge nke ihe kariri afo ise site na abia abanye data n'ime ala ala.

Ọ bụrụ na ihe ndabere maka ịdebanye ngwa bụ enweghị nkwenye nke ozi gbasara ihe onwunwe na-adịghị agbanwe agbanwe nke a na-eji eme ihe iji chọpụta ụgwọ nke cadastre, ọrụ ahụ nwere ikike ịnweta otu n'ime mkpebi ndị a:

- na ịjụ akwụkwọ ahụ maka nyochaghachi uru dị na ihe omume na ihe ọmụma banyere ezigbo ala na-eji mee ihe a bụ ịdabere na ya;

- na nchighari nke nsonaazụ ya ma ọ bụrụ na ị na-eji ihe ọmụma na-adịghị adabere adabere na usoro nke ịkọ ọnụahịa nke cadastre.

Ọ bụrụ na ịlụ ọgụ maka uru ọnụahịa nke ala ubi ahụ jikọtara ya na ntọala uru nke ihe ahụ dị na ahịa ahụ na akụkọ ahụ, ọrụ ahụ ga-eme mkpebi nke a: a ga-atụle uru ọnụahịa dị ka ọnụ ahịa ahịa ma ọ bụ na a jụrụ kpam kpam. N'ụlọikpe, a na-enye ya ohere ịma aka mkpebi ndị ọrụ ahụ mere. N'okwu a, a ga-atụle ihe ndị na-arịọ arịrịọ n'ebughị n'uche ihe mkpebi ndị ọrụ ahụ kwuru n'elu.

Iwu ụlọikpe

Okwesiri ighota na n'oge a, mmeri nke ihe omimi nke obara na ulo ikpe abughi otu. Ebe ọ bụ na August 6, 2014, ikpe ndị a akwụsịla ka ndị ikpe na-ekpechite ọnụ ụlọikpe kwụsịrị, ma bụrụ ndị ikpe nke ụlọikpe n'ozuzu ha, ha wee gaa n'ógbè, mpaghara, na ụlọikpe gọọmenti etiti maka ịtụle.

Ebuola ụzọ kwuo na ihe ịma aka ikpe maka uru ọnụ ala dị ugbu a maka ndị mmadụ n'otu n'otu na ụlọ ọrụ iwu, nakwa maka òtù gọọmentị. Maka esemokwu dị otú ahụ, òtù ndị Rosreestr na FGBU na-ahụ maka ọdịmma nke ndị Russia na-eme dị ka ndị na-aza ajụjụ. Ndị na-edekọ akwụkwọ ma ọ bụ ndị ọzọ na ndị ikpe dị otú ahụ nwere ike ịbụ ndị isi ọchịchị nke isiokwu ndị Federation ma ọ bụ ndị nwe obodo nyere iwu ka ha rụọ ọrụ na ngụkọta ọnụahịa nke saịtị ahụ.

A ghaghị ime ka esemokwu nke ọnụ ọnụ ala nke ụlọ ahụ dabere na:

- ịbanye na ndekọ nke data na-adịghị adabere na ya banyere ihe ahụ, bụ nke e ji mee ihe n'ịchọpụta ọnụahịa nke cadastre;

- Ntọala nke uru ahịa ya na njikọ nke ihe onwunwe ahụ na ụbọchị ahụ, dịka a ga-esi kpebie ọnụọgụ ọnụahịa (na nke a, mkpebi nke uru nke ihe ahụ dị n'ahịa kwesịrị ime n'otu ụbọchị ahụ eji mee nchọpụta maka uru nke cadastre).

Nyocha nke nsonaazụ nyocha

Iji chọpụta ihe ndabere maka nyochaghachi nke nsonaazụ ahụ, onye na-enyocha nwere ikike itinye aka na onye ahịa nke ọrụ ahụ ma ọ bụrụ na mkpebi nke ihe bara uru na cadastre bụ ihe metụtara njirimara nke ọnụahịa ala ma ọ bụ nke ahụ e nyere ọrụ ọnụahịa nke ala, mgbe ọ na-abata ihe onwunwe aha ọhụrụ. Ọnọdụ yiri nke ahụ metụtara ihe ndị gbanwere àgwà ha ma ọ bụ ọtụtụ, n'ihi ihe ọhụrụ e webatara n'ime nchịkọta obodo.

Ọ bụrụ na uru ụlọ ala, ala ma ọ bụ ụdị ọzọ nke ezigbo ala na-amalite ịma aka, n'ime ụbọchị asaa site na nnata nke arịrịọ ahụ, onye nyocha aghaghị ịnata ozi dị mkpa site na onye ọrụ nke ọrụ na ahụ dị mkpa maka ịchọpụta uru ọnụahịa. Tụkwasị na nke a, ụmụ amaala nwere ikike itinye aka na ọrụ AIS nke ụtụ ego ọnụahịa ala.

Ihe ndi choro ime

- N'igwe uru ọnụahịa nke saịtị ma ọ bụ ụlọ na-eche na ihe ọmụma dị na cadastre steeti ga-ewere na ọ gaghị adabere na ya.

- Ọrụ nke onye na-emeghachi omume mgbe nke a gasịrị bụ iwebata mgbanwe na cadastre ala.

- Ụgwọ ọnụahịa maka ịlụ ọgụ maka uru ọnụahịa ahụ na-arụ ọrụ dị ka ihe ndabere maka onye ahụ mejọrọ ahụ iji guzobe uru ọhụrụ dị ka ahịa ahịa nke ihe onwunwe ahụ.

- A ghaghị iji aha ndebanye aha obodo mee ihe ọmụma banyere uru ọhụrụ nke ezigbo ala na ụlọ ya dị ka ọnụ ahịa ya na ahịa si cadastre ala.

Ejirila data

Ihe ịma aka nke ọnụ ala nke ala ahụ na-ekwu na usoro nyocha ahụ kwekọrọ n'ụkpụrụ zuru ezu nke usoro nzaghachi, nke gụnyere iwu maka ikesa ihe dị mkpa n'etiti onye na-akwado ya na onye na-ekpechite ọnụ.

Ọ bụrụ na onye ikpe ahụ chọrọ inyocha ego ọnụahịa na iji ya tụnyere ụgwọ ahịa, mgbe ahụ, ọ ghaghị igosi na n'ụbọchị ọnwale nke saịtị ya, e nwere ihe ọzọ dị na ahịa.

Ụlọ ikpe ahụ nwere ike kpebie na a ga-akwụ ụgwọ ọnụahịa ahụ n'ụbọchị nke kwekọrọ n'ahịa ahịa. Ndabere maka ịmata njirimara ahịa bụ iwu gọọmenti etiti gbasara ọrụ ọnụahịa site na ọrụ onye nhazi na nkwadebe akụkọ. Akụkọ a ga - abụ otu n'ime ihe àmà na - egosi na esemokwu na - ekpe ikpe, ebe a ga - atụle ya maka nrube iwu na iwu ntụle gọọmentị.

Ọ bụrụ na ihe ndabere maka ịdekọ nkwupụta nke azọrọ iji nyochaa uru ọnụ ala nke ezigbo ala bụ uru ahịa dị na ihe metụtara ihe ahụ, mgbe ahụ, a chọrọ ịnye ntụle nke onye ọkachamara onwe ya tupu oge eruo. A ga-eme ya dị ka nkwekọrịta ahụ, nke a kwubiri n'etiti onye ahịa na onye nyocha. Nsonaazụ bụ akụkọ banyere uru ahịa, nke a chọrọ ka etinye na ya maka nyochaa ego nke cadastre.

Nsonaazụ na mkpebi

Ejiri ụlọikpe ahụ gosipụta ihe nchọpụta nke nyocha nke ihe akaebe nke mkpebi ahụ, nke ga-enye ihe kpatara nkwenye nke ihe àmà dịka ụzọ isi kwado mkpebi nke ụlọ ikpe ahụ. Ihe ikpe ndị ọzọ nwere ike ịjụ ụlọikpe ahụ. Na ala, dịka a na-enye ihe àmà ụfọdụ, kwesịkwara ịpụta na akwụkwọ ikpeazụ.

Ya mere, ọ bụrụ na a na-ahụ iwu nke ịsọba uru ọnụahịa a, na nyocha nke ụlọikpe ahụ, e mere ka o doo anya na uru nke ihe onwunwe nke onye ahụ na-eme mkpesa na cadastre adịghị adaba na ahịa ahịa ugbu a, bụ nke e kpebiri na ụbọchị ahụ, ụlọikpe ga-egbochi onye ahụ rịọrọ ya. N'ihi mkpebi ikpe ụlọikpe ahụ, a ga-eguzobe uru ọnụahịa ọhụrụ. Ugbu a, ị maara otú e si edozi esemokwu ọnụahịa cadastral.