Olee otú na-eme atụmatụ na-eri nke ụlọ? Real ala na ụlọ nyochaa. Cadastral ekwu ọnụ ahịa nke ezigbo ala na ụlọ

Ọtụtụ mgbe a na-ndụ e nwere ọnọdụ nke manyere ya ime a ndibiat ya ulo. Ihe atụ, mgbe ọ kwagara obodo ọzọ, ma ọ bụ na-ezube na-n'aka. Ọtụtụ mgbe, e a ọchịchọ ịgbanwe residential ụlọ saa mbara. Nke a na-ewelite nsogbu nke adabere na ya bara uru n'ezie nke ihe onwunwe. Ọtụtụ ịjụ, sị: "Ì nwere ike ịchọpụta onwe gị maka otú ihe na-ere ha mansions, ọ bụghị ka miscalculate?" Otú ọ dị, ọ bụ mma ghara inwe na-eji ọrụ nke ndị ọkachamara.

Onye na-ere nwere a oke nke ulo

Dị mwute ikwu na, mmadụ ole na ole maara otú na-eme atụmatụ na-eri nke ulo, na nke ikpe dịghị n'èzí enyemaka dị oké mkpa. Na nke ọ bụla, ọ dịghị onye chọrọ ere kwa ọnụ ala ụlọ, na, n'ezie, ọ fọrọ nke nta onye ọ bụla nwere ike na-eche maka afọ nke "ezi" ahịa. Ọ bụ ya mere i kwesịrị ịdị na-enye a ezigbo price.

N'ezie, e nwere ihe kpụrụ nke ụzọ ego nke azụmahịa na ụlọ mwepu kpebisiri ike anya.

Ọ bụrụ na anyị na-ekwu banyere otú na-eme atụmatụ na-eri nke ulo, Realtors na ọrụ nke ụlọ ọrụ ndị na-arụ na definition nke uru nke ezigbo ala na ụlọ na a ọkachamara ndabere, ọ ga-ọ pụta ìhè na ọ bụla n'ime ha ga-enwe ha onwe ha ngụkọta oge.

Ọ dị mkpa ka na-echeta otu ihe: price nke residential ụlọ na-adabere na ọtụtụ ihe, gụnyere ihe na ọnọdụ biri sonyere na azụmahịa na oge nke azụmahịa.

Kpebisie ike na som pụtara

Ị nwere ikike na-agbalị onwe chọpụta dịkarịa ala kpọmkwem ụgwọ ha n'ebe obibi ha, ọbụna ma ọ bụrụ na ị na-adịghị ihe ọ bụla echiche banyere otú na-eme atụmatụ na-eri nke ụlọ Uru. Na-eme otú ahụ nwere ike ọ bụla isi zuru okè mmadụ.

I kwesịrị peruse nchekwa data nke Njirimara awa maka ire. Chetara ndị ụlọ ahụ yiri gị site na mita, nọmba nke ụlọ, anya si na ụzọ ụgbọ oloko, ọnụ ọgụgụ nke ala, afọ obibi, akụrụngwa. Ugbu a họrọ ndị dị ọnụ ala ma na kasị oké ọnụ ụlọ. Mgbe ahụ, gbakọọ som nkezi nke ndị a ichekwa - a ga-enwe price nke gị ihe onwunwe. Echefula na fọrọ nke nta niile nwe ubé overstate na-eri nke ulo, mgbe edebe ikike niile na a nwere asịwo.

Nyere ezigbo ala na ụlọ gị n'ụlọnga

I nwere ike ime ya ọbụna mfe: site na-akpọ ihe ọ bụla ezigbo ala na ụlọ gị n'ụlọnga, ese dị ka a asịwo, ị nwere ike mgbe niile na-amụta site na mmadụ na ihe ndị kacha nta ego ga-ama si a onye na-enweta ihe ulo na a otu ebe.

Ihe na-emetụta price nke ulo

Chọrọ ịmata otú na-eme atụmatụ na-eri nke na ulo ọkachamara? Ọ bụghị ike dị ka ọ pụrụ iyi na akpa ilekiri. Real ala na ụlọ nyochaa a rụrụ site ihe analysis na ọtụtụ ibiere, nke-emecha kpebie ihe ya n'ezie uru.

Ka anyị tụlee ha na ihe zuru ezu.

1) Location nke ihe ezigbo ala na ụlọ. Realtors obodo ekewa distrikti, n'ihi na ihe atụ, n'ebe etiti, na-ehi ụra, esịt.

2) ebe nke owuwu onwunwe. Ọ bụ mba na nzuzo na ihe squaring ụlọ, ihe ọ na-efu.

3) Ọnụnọ nke akụrụngwa. N'ezie, ọ bụrụ na ozugbo visiniti nke ulo enwere a n'ụlọ ọgwụ, ụlọ akwụkwọ ọta akara na ahịa, ị nwere ike na-arịọ maka na ulo a ezigbo price.

4) Nnweta nrụzi. N'ezie, ragged mgbidi ma ọ bụ gbawara taịl ga belata na-eri nke ụlọ, ma ọ bụrụ na ị ga-emeso pokleit ọhụrụ akwụkwọ ahụaja na-eme ka mfe ịchọ mma di ike, ị nwere ike n'enweghị ịkpọlite ndị price, N'ezie, n'ime ezi uche ókè.

5) ala. Ọ dị nnọọ otú mere na ụlọ na-emi odude na mbụ na ikpeazụ n'ala, ndị na-erughị na ina n'etiti J.Randall, otú ahụ ka price tụnyere ndị ọzọ ụlọ ga-ala.

Mgbasa ozi na mgbasa ozi

Real ala na ụlọ nyochaa na mere ọzọ na-adịghị mgbagwoju ụzọ. Gịnị? Ọ bụ nnọọ mfe.

Ị nyefee mgbasa ozi maka ire nke ụlọ na obodo akwụkwọ akụkọ na-ezipụta na ndika price, nke a kpebisiri ike na ndabere nke n'elu ihe. Mgbe ahụ, lee otú ihe na-achọ inwere zara gị na-enye. Ọ bụrụ na a otutu oku, ọ bụ ihe ịrịba ama na ị kpọmkwem a bit ala price, nke ị nwere ike ahụ bulie a ole na ole. Mgbe na ị ga-ọzọ mezuo ọrụ nke a ekwentị njikwa na ịchịkwa ọnọdụ. Otú ọ dị, ọ ga-ahụ kwuru na usoro a dị mma maka ndị na-eme ngwa na hapụrụ a otutu free oge. Ọ bụ omume na naanị a afọ mgbe e mesịrị ị ga-enwe ike jirichaa uru nke ndibiat.

N'ezie, ọ bụrụ na ị na-a-arụsi ọrụ ike na onye na ị mkpa iji na-ere a ụlọ, ị kwesịrị ị na-eme ihe a dị iche iche n'ụzọ, n'ihi na ekwu ọnụ ahịa nke ezigbo ala - a otutu ọkachamara. Na taa ahịa e nwere ọtụtụ ụlọ ọrụ na-enyere na-ekpebi ndị ezigbo eri nke ụlọ. Na ha mere ọrụ ha, na ị ga-enye ha na iwu akwụkwọ (otu akwụkwọ) maka ulo, a akwụkwọ TIB (Ụdị 11a).

Anyị mesie otu ugboro ọzọ ka ahịa ekwu ọnụ ahịa nke ezigbo ala na ụlọ e nwere ike mere site onye ọkachamara Usoro. Ọ ga-echeta na nke a bụ nnọọ kpọmkwem usoro, ndị ikpeazụ n'ihi na-emetụta iche iche ọdịdị nke ibiere.

Ụzọ nke ịgbakọ uru nke ulo-eji ọkachamara

Ọ ga-kwuru na ọkachamara ntule nke uru nke ezigbo ala na ụlọ na-adị site na atọ ụzọ nke ngụkọta oge:

1) Efu. Ọ dabeere na eziokwu ahụ bụ na price nke ụlọ kpebisiri ike dabere na size nke na-akwụ ụgwọ na-niile metere na mmezi nke onye nwe ihe onwunwe (ụgbọ na nke ụlọ ihe, ha na-eri, ụgwọ ngo, ụtụ isi, wdg). Plus, na appraiser ga-gaa na akaụntụ ọnụego nke onu oriri, na depreciation. Nyere ihe ndị a, ọ na-agbaziri na ngụkọta oge.

2) na-ekwe. Nke a na usoro a na-kpọmkwem haziri maka azụmahịa ezigbo ala na ụlọ. Ihe ọ pụtara dị nnọọ mfe. The price nke ụlọ kpebisiri ike dabere na size nke nwere uru na-natara site ọhụrụ nwe n'ọdịnihu. Otú ọ dị, usoro bụ kwesịrị ekwesị na ụlọ ahịa na ụlọ ahịa ebe a.

3) Comparison. Nke a na usoro a na-ewere site ọkachamara kasị nkịtị. Na nke a, na ekwu ọnụ ahịa nke ezigbo ala na ụlọ a na-kpebisie ike site tụnyere ndị ọzọ yiri amụma maka ire nke ụlọ. Ebe ọ bụ na ọ na-adịghị na-agụnye ojiji nke pụrụ iche ihe ọmụma, usoro a ga-eri gị bụ adịghị oke ọnụ.

Ịbanye nkwekọrịta na a akpan akpan ụlọ ọrụ aku ezigbo ala ntule na a ọkachamara n'ụzọ, ọ ga-abụ n'ekpere ịjụ, site na ihe na usoro ha chọpụta na-eri nke ulo. Ọ bụrụ na ị na-adịghị amasị onye ma ọ bụ ndị ọzọ usoro nke nwale, ị nwere ike mgbe niile na-ahọrọ ọzọ ọkachamara.

Ọ ga-kwuru na cadastral ekwu ọnụ ahịa nke ezigbo ala na ụlọ a rụrụ BTI, na ugbu a na ọ bụ site na nke a na ọnụ ọgụgụ ga-adabere na size nke ụtụ ụlọ na ụlọ.

Evaluation nke ụlọ maka mortgage agbazinye

Ya mere, ị chọrọ ga-esi a ego, na akụ si were n'ọrụ we je izute gị n'okwu a. I kwesịrị ịma na ozugbo a nsogbu na-ekpebi ndị ezigbo uru nke gị square mita. N'ezie, agbazinye alụmdi ga-enye ya appraiser, ma ọ bụghị na a ọsọ ọsọ na-kwere na na ọrụ ya, ọ ga-eduzi ụkpụrụ nke ele mmadụ anya n'ihu.

Kwesịrị ịdị, ọ bụ eleghị anya na ọ na-ama ụma overestimate uru nke gị ga-eme n'ọdịnihu ulo. Ọ bụ ya mere họrọ ichekwa ego na bank oru, nke na-enye ahịa nri ịhọrọ appraiser, ma ọ bụ na-ekweta na-ebu ọtụtụ onwe ha nnwale na price nke ihe onwunwe ọ bụ n'ezie onye na ebumnobi. Ke adianade do, nkwụsị na a akpan akpan mortgage omume, ị nwere gbakọọ n'ọdịnihu na liquidation uru nke ihe onwunwe. Ndị ọzọ okwu, ọ dị mkpa iji zaa ajụjụ otú ọ ga-eri gị ulo, ma ọ bụrụ na i nwere na-ere ya ozugbo o kwere omume. Tụlee eziokwu ahụ ahịa uru nke ụlọ banyere 30% elu karịa liquidation.

ọgwụgwụ

The n'elu Atụmatụ ga-enyere gị na-amata na ha onwe ha, si otú i nwere ike ịzọpụta ezinụlọ mmefu ego. Otú ọ dị, cheta na-enweghị enyemaka nke ndị ọkachamara i nwere ike ime na ụfọdụ.