The nkwekọrịta nke mgbazinye nke na-abụghị residential ogige: ụkpụrụ na ụdị ndochi. Agreement on nchupu nke mgbazinye nke na-abụghị residential ogige

The iwu mmekọrịta metụtara ụlọ ọrụ iwu kwadoro mgbe nile ikwubi nkwekọrịta maka mgbazinye nke na-abụghị residential ogige - itieutom, mmepụta osisi. Onwere, na n'ụzọ anụ ahụ mmadụ na-ọzọ nke ndị a nkwekọrịta mgbe. Gịnị bụ kpọmkwem ndị a nkwekọrịta? Na ihe owuwu ha kwesịrị isi na-?

Na a ga-ekere ke mgbazinye nke na-abụghị residential ogige?

Tụlee mgbe ihe sụgharịa kwesịrị ịgụnye a mgbazinye nke na-abụghị residential ogige. Dabere na-emekarị nke ụlọ mmekọrịta n'etiti ulo oru (dị ka isi na-achị gwara okwu nkwekọrịta) na nkwekọrịta na ajụjụ, na ngalaba ga-adị ugbu:

- na aha nke ọzọ;

- isiokwu nke nkwekọrịta;

- na ụkpụrụ na usoro maka nyefe nke ogige;

- ikike, ibu ọrụ ndị ọzọ na-na azụmahịa;

- a sụgharịa akọwapụta oge nke nkwekọrịta, esemokwu mkpebi, nkwekọrịta ọhụrụ;

- na nkọwa.

Banyere aha ndị ọzọ - dere aha ụlọ ọrụ iwu kwadoro dị na ha ụkpụrụ na aha Representatives n'ime òtù ndị a na ha posts.

The nkwekọrịta nke mgbazinye nke na-abụghị residential ogige na akụkụ nke isiokwu nke echiche ga-agụnye ọmụma banyere ihe onwunwe - ya address ebe, cadastral nọmba, data na aha akwụkwọ.

Iji nke nyefe nke onwunwe na-atụ aro na-ebu n'okpuru-eme omume. Ma ọ bụ ihe na-adabere na okwu na nkwekọrịta, nke tenant ekweta na-na-abụghị residential ogige ya bụ na otu ọnọdụ nke na ọ na-nyere na oge nke na ịbanye na nkwekọrịta na onye nwe ulo-ekweta, n'aka, bufee onwunwe na a nyere oge.

Nkebi na isi ọrụ na-aduak na-agụnye banyere-eme mgbazinye sụgharịa nke mmezi nke akaụntụ maka ụlọ ọrụ, na-eduzi ndị dị mkpa di ike. Na ngalaba na ikike nwere ike ofu ọnọdụ, nke na-akọwa nhọrọ maka nnyefe nke ihe na sublease, na njide nri oge chọpụta ọnọdụ nke ndị na-abụghị residential ogige, agbazinye counterparty n'okpuru nkwekọrịta.

Ndị ọzọ ọnọdụ - n'ihi na ihe atụ, okwu nke nkwekọrịta, iji nke ya ndọtị, mkpebi nke esemokwu ga-ekpebisi ike site nkwekọrịta n'etiti ndị ọzọ na-na azụmahịa.

The nkwekọrịta nke mgbazinye nke na-abụghị residential ogige ga na-agụnye a ngalaba na-nkọwa nke mmekọ - ka ihe atụ, gbamgbam, Bin, akụ nọmba. Legal ndaba nke nkwekọrịta na ajụjụ e nyere mgbe ya abụọ mbipụta ga-etinye ha edebe ụbọchị izu na ndị nnọchiteanya nke tenant na ihe onwunwe nwe.

The iwu kpebiri igbunye a pụrụ iche asụsụ Atiya na obodo-iwu nkwekọrịta, nke na-agụnye nkwekọrịta na ajụjụ - mkpa okwu. Tụlee ha specificity na a na-ekwu ihe.

Ịrịba Ama okwu nke nkwekọrịta

The nkwekọrịta nke mgbazinye nke na-abụghị residential ogige dị na chọrọ nke Civil Code kwesịrị ịgụnye ndị na-esonụ dị oké mkpa okwu:

- ozi na ndị ọzọ - gụnyere ha nkọwa;

- data banyere ugwo ihe;

- ozi na ugwo iji nke ojiji nke ezigbo ala na ụlọ.

Tụlee ha kpọmkwem nkọwa.

Data na n'akụkụ nke nkwekọrịta dị ka ihe dị oké mkpa ọnọdụ maka ya: nuances

Ndị a formulations nke nkwekọrịta ga-esịne ke nkwekọrịta dị ka ịrịba ọnọdụ na ndabere nke norms nke obodo iwu - akpan akpan, ndokwa nke Art. 432 na 606 nke Civil Usoro. Ọ bụrụ na ọ dịghị nkwekọrịta na-aka site nwe ma ọ bụ lessee na N'ezie nke na ha onwe onye na-ekere òkè, nkwekọrịta kwesịrị ịgụnye ndị isi, dị ka nke a na onye na-abanye nkwekọrịta nwere ike. Jide n'aka na-weghara a akụkụ nke ozi na ndị ọzọ ka nkwekọrịta ha nkọwa.

Mgbazinye ihe dị ka ihe dị oké mkpa ọnọdụ nke nkwekọrịta

The nkwekọrịta nke mgbazinye nke na-abụghị residential ogige n'etiti ụlọ ọrụ iwu kwadoro ga igosipụta ozi ahụ nwere ike iche igosi kpọmkwem nke onwunwe na-agafere na lessee ibe. Ọ bụrụ na ndị dị otú ahụ data na-adịghị na e nyere na nkwekọrịta, ọ ga-e weere null nkití - dị na n'ụkpụrụ ndị e setịpụrụ na Art. 607 nke Civil Usoro. The isi kwa nke njirimara nke onwunwe: ya address, aha, atọ ndị yiri nkata ma ọ bụ atọ ndị yiri nkata nọmba, ọtọ àgwà, ebe. ha niile kwesịrị-gụnyere ke kpuchie agreement.

Rents dị ka ihe dị oké mkpa ọnọdụ nke nkwekọrịta

Next atụle ihe dị oké mkpa ọnọdụ maka na aka n'ime nkwekọrịta - uru nke mgbazinye. Nsonye nke ihe ọmụma banyere ya na mgbazinye nkwekọrịta a chọrọ na ndabere nke ọchịchị nke iwu, enshrined Art. 654 nke Civil Usoro. Ke adianade do, ọtụtụ ụlọ ọrụ na-agbalị na-etolite a ọkọlọtọ mgbazinye nkwekọrịta nke na-abụghị residential ogige anya nke akara chọrọ nakwa n'ihi na eziokwu na mkpezi ikpe omume ugboro ugboro hụrụ kwuru, dị ka nke contracts enweghị mgbazinye parameters ghọtara site n'ụlọikpe n'okpuru.

Ọ bụ uru na-arịba ama na okwu ahụ bụ nke mgbazinye, n'aka, bụ ihe dị oké mkpa ọnọdụ nke nkwekọrịta na ajụjụ. The eziokwu na ihe ndị e dere akọwapụta ya, na-emekarị ekewet ọzọ ọnọdụ. Ma ọ bụrụ na okwu na-adịghị kọwaa nkwekọrịta, ọ na-atụle irè n'ihi na ihe ebighị ebi oge. Ndị a bụ iwu nke iwu tọrọ ala na Art. 610 nke Civil Usoro. Na nke a, iji kagbuo mkpa nkwekọrịta nwere ike ịchọ ihe ọzọ nkwekọrịta - kwụsị na mgbazinye nke na-abụghị residential ogige.

Ọ bụ uru na-ewere ya na ọ bụla kpọmkwem Njirimara nwere ike ịbụ na isiokwu a nkwekọrịta, na ajụjụ.

Real ala na ụlọ dị ka ihe ihe nkwekọrịta mgbazinye nke na-abụghị residential ogige

Of isiokwu nkwekọrịta nke mgbazinye nwe nwere ike bufee:

- dum ụlọ;

- akụkụ nke mkpa ụlọ ọrụ.

The nhazi ọkwa nke a akpan akpan ụlọ ma ọ bụ Ọdịdị a rụrụ site eru ọchịchị maka oru yiri nkata nke ezigbo ala na ụlọ. Ozi na kwesịrị ekwesị nhazi ọkwa dere na a ọha aha. Dị ka a na-achị, ndị ụlọ ndị Njirimara nke na-agụnye ma residential na-abụghị residential ogige. The owuwu, n'aka, nwere ike ịbụ na dị na A nkịtị nhazi ọkwa nke naanị nke abụọ ụdị ụlọ.

Ka anyị tụlee ugbu a ogo nke ihe owuwu nwere ike na-anọchite anya a mgbazinye nke na-abụghị residential ogige. The ụdị nke mkpa nkwekọrịta ike ga-eji na-agbanwe agbanwe na ihe na-egosipụta na ihe oyiyi n'okpuru.

Ma, n'ezie, mmekọrịta, ndị nwere ike iji aka ha formats nke contracts maka mgbazinye nke na-abụghị residential ogige. Ọ ike anya dị ka nkwekọrịta na ajụjụ na, n'eziokwu? GOSIRI ekewet nkwekọrịta - na-esonụ foto.

Anyị ga-amụ na ihe nkowa ogo nke Ọdịdị nke nkwekọrịta na ajụjụ nwere ike na-adade ke omume.

Ọdịdị nke ahụ mgbazinye nkwekọrịta

Ọ ga-kwuru na Ọdịdị nke ahụ nkwekọrịta na ajụjụ ga, n'ozuzu, otu n'agbanyeghị ma a mgbazinye nke nonresidential ogige kwubiri n'etiti ndị mmadụ n'otu n'otu ma ọ bụ ọzọ bụ iwu na otu. Isi ihe nke nkwekọrịta na nke a nwere ike ịbụ:

- Preamble;

- a na ngalaba na isiokwu nke nkwekọrịta;

- ngọngọ nke mgbazinye;

- a ngalaba na ikike na ọrụ nke mmekọ;

- ngalaba nke mgbazinye okwu;

- unit na iji nke nyefe nke onwunwe;

- Unit na ibu ọrụ nke ndị ọzọ;

- na ngalaba na mgbanwe ma ọ bụ nchupu nke nkwekọrịta;

- a ngalaba na ikpe nke ike ka ike;

- ndị ọzọ ọnọdụ;

- unit na-nkọwa nke ọzọ.

Tụlee ihe ndị a na ihe nke nkwekọrịta nkọwa.

Preamble mgbazinye nke na-abụghị residential ogige

Na preamble ka nkwekọrịta ndị pụtara ọkọlọtọ sụgharịa. Ọ bụrụ na anyị na-atụle na a sample mgbazinye ụdị na-abụghị residential ogige, na akụkụ nke mmewere nke nkwekọrịta ọ e kwuru na ndị dị otú a onye nwe ulo (egosi aha ya - ma ọ bụrụ na ọ bụ ike, aha na ọnọdụ nke nnọchiteanya) eme na ndabere nke ndị dị otú ahụ a akwụkwọ, na ndị dị otú a tenant - a echiche nke otu ụdị nke ozi, anyị banyere a nkwekọrịta. Next - kwesịrị isiokwu nke nkwekọrịta.

isiokwu nke a nkwekọrịta

Ná nkebi a, nwere ike ịbụ ugbu formulations:

- na lessor enye n'ihi na nwa oge ọrụ ibe maka ego - N'ezie, ọ bụrụ na onye ahụ kwekọrịtara na-adịghị mere free nke mgbazinye na-abụghị residential ogige, onwunwe dị na dị otú ahụ na adreesị iji nabata n'ime ya dị otú ahụ na ihe ndị dị otú;

- eziokwu ahụ ụlọ dị na ụlọ dị otú ahụ na ndị dị otú a arụmọrụ - ka ihe atụ, na a ahịa na etiti, na nwere a cadastral nọmba ya, nakwa otú;

- na ihe onwunwe na-onwem na ndị dị mkpa akụrụngwa - mmiri, ọkụ eletrik, nkwurịta okwu ọwa;

- na ihe bụ nke lessor na ndabere nke a ụfọdụ nwe nke akwụkwọ.

Nkebi na-esonụ nke nkwekọrịta - maka ụgwọ ụlọ.

mgbazinye

E nwere ike ịbụ ugbu sụgharịa:

- na maka ụlọ na-akwụ ụgwọ site na tenant n'ụdị ego na a ụfọdụ ego na a kwa ọnwa ndabere;

- eziokwu ahụ bụ na ugwo maka enyefe ihe ga-zigara ya onye nwe ya tupu a ụfọdụ ụbọchị n'ọnwa ahụ;

- na na mgbazinye price na-agụnye ndị dị otú ahụ a na ịba uru, ma na-adịghị gụnyere - otú a na otú.

The ikike na ọrụ nke mmekọ

A na-ahụkarị mgbazinye nkwekọrịta nke na-abụghị residential ogige, nke ụdị ike ga-eji ugbu a dị ka ụkpụrụ ndị dị otú ahụ mmekọrịta, na-emekarị n'eziokwu na-esonụ ọrụ maka lessor:

- enye ogige ke a kwesịrị ekwesị ọnọdụ maka ojiji;

- inye free ojiji nke tenant nke mkpa Njirimara;

- iji hụ na a otu ebe ọkọnọ nke oké mkpa ọha na ịba uru ọrụ ụlọ.

The ikike ntoala nke lessor, ọgwụ ndị a nkwekọrịta:

- enweta si onye na oge mgbazinye;

- elele otú tenant eji ihe onwunwe.

Isi ọrụ nke lessee, kenyere na nkwekọrịta:

- iji ihe onwunwe ọzọ na nzube;

- na-akwado ya arụmọrụ;

- oge ka mgbazinye ego;

- họpụta ndị mmadụ maka na nche nke owuwu;

- tupu arụ alterations, mmezi - na-ahazi ndị a, atumatu na onye nwe ihe.

Tenant n'okpuru mkpa nkwekọrịta na-emekarị ndị nwere ikike:

- iji ihe maka ya bipụta ya, nzube;

- agabiga ihe n'ime a sublease na ikpe nke inweta nkwenye nke nwe ogige;

- ajụ ịrụ nkwekọrịta ikpe kwuru ya ndokwa;

- ekwe omume nke tupu emptive ojiji nke ịbanye a ọhụrụ mgbazinye.

The ọzọ ngọngọ nke nkwekọrịta - na okwu nke mgbazinye.

oge nke nkwekọrịta

Ná nkebi a, nwere ike ịbụ ugbu formulations:

- na nkwekọrịta a na-kwubiri maka ụfọdụ oge - egosi na ọnwa na afọ nke mmalite na ọgwụgwụ nke mgbazinye;

- na mgbe na-eme atụmatụ na ya ikwubi a nkwekọrịta maka a ọhụrụ okwu na lessee ga gwa onye nwe ogige maka a ụfọdụ ọnụ ọgụgụ nke ụbọchị ma ọ bụ ọnwa;

- na a nkwekọrịta a na-ewere ruo ogologo oge ma ọ bụrụ na na njedebe nke ya okwu, ọ dịghị onye nke ọzọ na-adịghị achọ ka na-ajụ imekọ ihe ọnụ.

Nzipu ụlọ ọrụ

Ná nkebi a, nwere ike ịbụ ugbu formulations:

- nkwenye nke eziokwu nke na a pụrụ iche omume nke nyefe nke ihe onwunwe, nke bụ ihe mgbakwunye na nkwekọrịta,

- na na ọ bụ ofu na-eme,

- na nkwenye nke eziokwu nke nloghachi ogige - na dị na a iche iche akwụkwọ.

liability nke ọzọ

Nkebi nke a bụkwa pụtara ọkọlọtọ. Ọ bụla mgbazinye nkwekọrịta nke na-abụghị residential ogige nke Russian Federation na-gburu-ewere n'ime akaụntụ eziokwu na ya n'akụkụ ndị ya na-akpata ugbu a Russian iwu. Nke a ga-kwuru na nkwekọrịta. Ọzọkwa, na mkpa ngalaba nwere ike ịbụ ugbu formulations:

- maka ụgwọ maka emebi ndị ọzọ ikpe kenyere iwu;

- ụgwọ ntaramahụhụ dị na ndokwa nke nkwekorita.

The nkwekọrịta nwere ike na-agụnye a ngalaba na ya mmeghari ma ọ bụ nchupu.

Mgbanwe na nchupu nke nkwekọrịta

E nwere ike ịbụ ugbu sụgharịa:

- eziokwu ahụ bụ na nkwekọrịta a na-agbanwe site nkwekọrịta nke ọzọ;

- eziokwu ahụ nkwekọrịta nwere ike kwụsị site mkpezi ikpe dị otú ahụ ikpe.

Ngalaba a nwere ike na-enwe ugbu ọnọdụ, nke ndị dị otú ahụ a ikpe a mere nkwekọrịta na nchupu nke mgbazinye nke na-abụghị residential ogige. Akwụkwọ a ga-mere na dị na Civil Usoro, nwere ike na-agụnye ikike na ọrụ. Agreement on nchupu nke mgbazinye nke na-abụghị residential ogige ga ede eziokwu na ndị ọzọ na-enweghị ibe-ekwu.

Ngalaba na ike ka ike

Nke a na ngalaba nke akwụkwọ nwere ike ịbụ ugbu sụgharịa:

- eziokwu ahụ bụ na ndị ọzọ na-adịghị dara iwu maka arụmọrụ nke nkwekọrịta na ọnọdụ nke ike ka ike ;

- na okwu nke mmezu nke ọrụ n'okpuru nkwekọrịta na-akpali bụrụ na nke ike ka ike;

- na otu onye nwetara n'ime a siri ike ọnọdụ na ihe ike ka ike ga ozugbo gwa ndị onye banyere nke a.

Ndị ọzọ okwu nke nkwekọrịta

The nkwekọrịta nwere ike ike ịgbatị ọzọ karịa nkewa n'okpuru ngalaba tụlere n'elu, usoro na ọnọdụ. Karịsịa, e nwere ike ọgwụ na a ga-dere mgbazinye nke na-abụghị residential ogige ke Rosreestra n'ime statutory oge. Ke ofụri ofụri, a na usoro adịghị chọrọ - karịsịa mmekọrịta anụ ahụ mmadụ. Ma ọbụna ọtụtụ ụmụ amaala kweere na aha nke mgbazinye nke na-abụghị residential ogige ke Rosreestra - a nnọọ mma akụkụ nke iwu ụgwọ ụlọ. Ya mere, na ndokwa na mkpa nke ya, mmejuputa iwu nwere ike ofu ke nkwekọrịta. Dị ka a na-achị, tupu ewere na Rosreestr a mgbazinye nke na-abụghị residential ogige, ọ ga-abụ notarized. Adabara formulations nwekwara ike adị ugbu a na nkwekọrịta.

akara onye

The nkwekọrịta kwesịkwara gosipụtara mmekọ nkọwa. Dị ka anyị kwuru n'elu, a nwere ike ịbụ a gbamgbam Bin, data na ugbu a akaụntụ - niile dị mkpa ka a mata ndị ọzọ na-na azụmahịa, nakwa dị ka na-eme ka ịkwụ ụgwọ. Dere nkwekọrịta ekemende gbaara site ndị nnọchiteanya nke sịrị na-abanye na ya. Ya bụ, na-etinye ha edebe ụbọchị izu, nakwa dị ka ndị na-ebi akwụkwọ nke mkpa òtù.